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Portada > = Encuentros=20 digitales

La presidenta de la Sociedad P=FAblica del Alquiler (SPA), organismo=20 dependiente del Ministerio de Vivienda, concede su primera entrevista, = con=20 encuentro digital incluido, a un medio de comunicaci=F3n desde que = accediera al=20 cargo en junio de 2008. Representa una de las grandes y primeras = apuestas de=20 Gobierno de Zapatero: el impulso al mercado del arrendamiento para = solucionar el=20 problema del acceso a una casa.

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24 de Abril de 2009

Nieves Huertas

1. Esta de moda la vivienda = en alquiler=20 si, todos los pol=EDticos no lo recuerdan constantemente, nos hablan de = las=20 virtudes de esta modalidad y del alto porcentaje de alquiler en Europa y = yo me=20 pregunto, cuantos pol=EDticos de su partido conoce que vivan de alquiler = y no=20 tenga vivienda propia?. Gracias.

Lo desconozco totalmente. No he indagado sobre este punto. Ahora, = s=ED le puedo=20 decir que el 98% de los empleados de la SPA vive de alquiler.

2. =BFPorqu=E9 se empe=F1an = en defender el=20 alquiler cuando Espa=F1a es un pais de propietarios? =BFNo ser=EDa mejor = que el=20 Gobierno construyese m=E1s viviendas protegidas a precios m=E1s bajos = para que m=E1s=20 gente tuviese una? Un saludo

Yo creo que Espa=F1a se ha abocado directamente a la compra, a la = propiedad,=20 por un tema de fiscalidad. Lo que desde el Gobierno se debe fomentar es = que la=20 alternativa del alquiler sea tan interesante como la vivienda en = propiedad.

3. Buenos dias, Digame = porque=20 deberiamos alquilar un piso a traves de la SPA ? Que ventajas tenemos = los=20 inquilinos? Gracias

Tienen las ventajas de obtener un precio de venta inferior al del = mercado,=20 una vivienda de calidad que la SPA se ha preocupado de verificar que = re=FAne=20 condiciones de habitabilidad. Y que adem=E1s se encarga de defender sus = derechos y=20 obligaciones frente a las diferetes incidencias que puedan aparecer=20 gestion=E1ndolas directamente y sin coste alguno para el inquilino = frente a lo que=20 ocurre con las agencias inmobiliarias del sector, donde, en muchos = casos, debe=20 pagar por los servicios de estos agentes un mes de renta antes de la = firma del=20 contrato de arrendamiento.

4. =BFPorque exigen que las = viviendas=20 aunque est=E9n vac=EDas, tengan lavadora y frigor=EDfico?

No es que lo exijamos, pretendemos ajustar la oferta con la demanda. = En la=20 mayor=EDa de los casos, los inquilinos piden como condici=F3n m=EDnima = que la vivienda=20 tenga frigor=EDfico y lavadora. Igual que, en muchos casos, los = inquilinos piden=20 que la vivienda est=E9 amueblada y en otros casos prefieren que no = est=E9 amueblada.=20 Insisto en que nuestro inter=E9s, en este caso, es ofrecer al inquilino = lo que=20 demanda. No obstante, considero que la m=EDnima inversi=F3n inicial en = la compra de=20 una lavadora y un frigor=EDfico puede verse totalmente amortizada con la = puesta en=20 alquiler de la vivienda y la correspondiente obtenci=F3n de renta.

5. =BFPorqu=E9 exigen 4 = mensualidades para=20 poder acceder a un alquiler?

Las garant=EDas adicionales pedidas por la SPA est=E1n directamente = relacionadas=20 con la capacidad econ=F3mica de los futuros inquilinos. Un mes de renta = es lo que=20 pide la LAU como fianza legal para la subscripci=F3n del contrato de=20 arrendamiento. Esta mensualidad debe depositarse directamente en los = organismos=20 auton=F3micos correspondientes. El resto de garant=EDas adicionales, que = tambi=E9n=20 recoge el art=EDculo 36.5 de la LAU, son una alternativa para cubrir los = posibles=20 incumplimientos por parte de los arrendatarios. Actualmente, la SPA = exije como=20 garant=EDa adicional cuatro mensualidades de renta a las personas = jur=EDdicas=20 (empresas) que se constituyen en arrendatarios.

6. =BFPor qu=E9 no acaban = ya con la agon=EDa=20 del ladrillo? =BF5 millones de viendas vacias y los precios burbujeados = qu=E9=20 indican? =BFNadie se da cuenta que han destrozado el pa=EDs para = generaciones por la=20 burbuja inmobiliaria?

En este sentido, creo el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 remediar=E1 = muchos de=20 los problemas existentes en el acceso a una vivienda. No obstante, la = SPA=20 pretente colaborar en que todas estas viviendas (vac=EDas) puedan salir = al mercado=20 del arrendamiento en condiciones ventajosas. Como sabe, existente = tambi=E9n una=20 l=EDnea ICO Vivienda que colabora con los promotores en este sentido y = la SPA=20 colabora con ellos en garantizar el precio de renta junto con la = gesti=F3n de esas=20 viviendas en el mercado del alquiler.

7. Hace un a=F1o me = llamaron de la SPA=20 porque ten=EDan un piso para m=ED, su labor se limit=F3 a darme el = tel=E9fono de un=20 se=F1or que ten=EDa un piso en alquiler -anunciado en idealista, por = cierto-... nada=20 m=E1s. =BFDe verdad es esto =FAtil? No ser=EDa mejor que la SPA se = dedidaca a gestionar=20 el alquiler de una bolsa estable de pisos en alquiler, ya fuera para = j=F3venes o=20 para todos los p=FAblicos?

Verdaderamente lamento que la gesti=F3n en su caso se haya realizado = de forma=20 tan absolutamente at=EDpica para nuestra gesti=F3n. No obstante, espero = que =E9ste sea=20 un caso puntual entre los m=E1s de 9.500 contratos que tenemos. = Realmente, la=20 labor de la SPA no es dar tel=E9fonos de propietarios, sino recibir las=20 solicitudes de los inquilinos y gestionarlas debidamente a trav=E9s de = la b=FAsqueda=20 de la vivienda que est=E1n buscando y de la subscripci=F3n del contrato = de=20 arrendamiento sobre la vivienda que mejor se ci=F1a a sus = necesidades.

8. Una pregunta muy = sencilla, se=F1ora=20 Huertas: =BFLa SPA favorece al propietario o al inquilino?

Nuestra pretensi=F3n es favorecer a los dos y entiendo que de esta = forma lo han=20 captado los m=E1s de 18.000 contratos que hemos establecido entre = propietarios e=20 inquilinos.

9. Usted que tan defensora = al utranza=20 es de los arrendamientos, =BFvive de alquiler?

En estos momentos, no, aunque he vivido m=E1s de 12 a=F1os en = r=E9gimen de=20 alquiler. Por lo que conozco de primera mano los problemas a los que nos = hemos=20 debido de enfrentar los inquilinos.

10. Los alquileres en = Madrid o en=20 otras grandes ciudades no cuestan lo mismo que en las peque=F1as = ciudades. Un=20 alquiler de un piso de un dormitorio en Madrid cuesta unos 700 - 800 =80 = y el=20 mismo en C=E1ceres cuesta unos 300 =80 =BFPor qu=E9 la ayuda de 210 =80 = es la misma en=20 todas las ciudades o por qu=E9 no se tiene en cuenta lo que cuesta el = alquiler?=20 Pues la diferencia de salarios en Espa=F1a ya no es tan grande.

La RBE pretende colaborar en que todos los j=F3venes tengan los = mismos derechos=20 para acceder a una vivienda de alquiler. Adem=E1s, ya ha ayudado a que = 100.000=20 j=F3venes puedan haberse emancipado.

11. Si alquilo mi piso a = traves de la=20 SPA y el inquilino no me paga sin raz=F3n alguna, =BFc=F3mo actua la = SPA?

La SPA es la =FAnica entidad que paga directamente al propietario = todos los=20 meses la cuota convenida con =E9l. Por lo tanto, pague o no el = inquilino, el=20 propietario seguir=E1 percibiendo la cuota durante toda la vida del = contrato de=20 arrentamiento.

12. =BFCu=E1ntas viviendas = han sido=20 alquiladas a trav=E9s de SPAVIV en la provincia de Soria? Yo demandaba = cualquiera=20 como inquilino y esper=E9 a=F1os sin recibir ninguna oferta.

Francamente, creo que en Soria tenemos poca oferta de viviendas en = alquiler.=20 Le pedir=EDa, si sigue interesado, que vuelva a contactar con nuestro = 'call=20 center' para que le informe debidamente de si en estos momentos existe o = no=20 oferta, que tambi=E9n puede verificar a trav=E9s de nuestra web.

13. Hola, en su entrevista = afirma que=20 hagamos cuentas para ver que el alquiler no es tirar el dinero. = =BFPodr=EDa=20 explicarlo mejor?

Con las cuotas hipotecarias existentes actualmente, considero que en = pocos=20 casos se pagar=E1n entre 400 o 500 euros por obtener la posibilidad de = vivir en=20 una vivienda de calidad. Lo que adem=E1s permite la movilidad labora, la = emancipaci=F3n y la toma de decisiones personales que, en caso de pagar = altas=20 cuotas hipotecarias, no se tendr=EDan en cuenta. Adem=E1s, la compra de = una vivienda=20 exije un desembolso inicial de, al menos, un 25% del valor del inmueble. = Lo que=20 evidentemente no ocurre en el caso de acceder a una vivienda en = alquiler. Por no=20 hablar de los intereses que se pagan.

14. Buenos d=EDas, cual = piensa que va a=20 ser la tendencia de la demanda de viviendas en alquiler en los = pr=F3ximos a=F1os?=20 Gracias.

Yo creo que la evoluci=F3n en la demanda de viviendas en alquiler = aumentar=E1=20 gracias a las medidas legislativas adoptadas por el Gobierno, a la = recuperaci=F3n=20 de la deducci=F3n fiscal para los inquilinos, a las ayudas a la = emancipaci=F3n, as=ED=20 como el resto de medidas recogidas en el Plan de Vivienda. Y, por = supuesto, a un=20 cambio de mentalidad en la actual poblaci=F3n y a la mejora del parque=20 inmobiliario destinado al alquiler, que es uno de los objetivos de la = SPA.

15. Buenos d=EDas, en = estos momentos con=20 un mercado claramente a la baja =BFque flexibilidad tiene la SPA para = regularizar=20 las rentas de sus viviendas? Gracias

La SPA, como organismo que act=FAa en un mercado libre, procura en = todas sus=20 relaciones, tanto como propietarios como con inquilinos, ajustarse a las = rentas=20 de mercado y, partiendo de esta base, mejorar las circunstancias en las = que los=20 inquilinos pueden acceder al alquiler.

16. =BFPor qu=E9 no se = construye, de una=20 vez y por todas, un parque p=FAblico de viviendas de alquiler, en lugar = de=20 viviendas protegidas en propiedad?

Creo que esta medida tambi=E9n est=E1 recogida en el Plan de Vivienda = y=20 Rehabilitaci=F3n. No obstante, la SPA va dirigida a fomentar que los = propietarios=20 puedan ofrecer sus viviendas al mundo del alquiler en condiciones = econ=F3micas=20 interesantes y jur=EDdicamente protegidas. Lo que constituye un parque = tan=20 interesante como la opci=F3n del parque p=FAblico, entendiendo que el = n=FAmero de=20 viviendas de propietarios susceptible de salir al mercado del alquiler = es=20 bastante elevado.

17. =BFCon qu=E9 criterio = valoran el=20 precio de alquiler de los inmuebles de cara al arrendador?

Cuando un propietario ofrece su vivienda a nuestro programa, uno de = nuestros=20 agentes visita la vivienda, valora sus instalaciones, el estado de = conservaci=F3n,=20 el hecho de que cuente o no con elementos accesorios como plaza de = garaje,=20 trastero o elementos comunitarios como piscinas y un largo etc. Se = valora=20 tambi=E9n el hecho de que la vivienda est=E9 cercana a n=FAcleos de = poblaci=F3n, cuente=20 con accesos en v=EDas de comunicaci=F3n, hospitales, centros = comerciales, colegios y=20 un largo etc. Esta valoraci=F3n de nuestros agentes es de una gran = exhaustividad.=20 El informe cuenta con 16 p=E1ginas. Una vez que esta informaci=F3n = est=E1 completa y=20 se estima un precio de renta de mercado en la zona donde est=E1 ubicada = la=20 vivienda, la SPA verifica esta renta con sus propias tablas de = valoraci=F3n de=20 renta a las que se ha llegado despu=E9s de los a=F1os que llevamos = funcionando.=20 Posteriormente, se contrasta con portales inmobiliarios dedicados al = sector y=20 con la de los propios propietarios que publican de forma gratuita en = nuestro=20 propio portal inmobiliaro. Tras esto, ofrecemos una cuota de renta al=20 propietario que es el que finalmente decide si acepta o no el = importe.

18. =BFPor qu=E9 han = desaparecido las=20 ayudas al propietario existentes hasta Diciembre? =BFCree que ahora un = propietario=20 alquilar=E1 a trav=E9s de la Agencia P=FAblica si no hay garant=EDa de = cobro durante los=20 meses que est=E9 desocupado (estar=E1 percibiendo menos renta todos los = meses sin=20 ning=FAn beneficio ni ventaja respecto al alquiler de mercado)? Muchas=20 gracias.

Consideramos que el hecho de que una vivienda est=E9 desocupada no = produce=20 ning=FAn efecto controvertido para el propietario. Nuestra cobertura, = como usted=20 sabe, va dirigida a que el propietario est=E9 garantizado de los = posibles impagos=20 y destrozos que se puedan producir al margen de nuestra gesti=F3n = integral. No=20 obstante, entender=E1 que en los momentos en que la vivienda no est=E9 = ocupada por=20 un inquilno que pueda causar perjuicios al propietario no existen = conflictos que=20 las SPA deba cubrir. Adem=E1s, nuestra gesti=F3n comercial se dirige a = encontrar de=20 forma r=E1pida y eficaz un nuevo inquilino para esa vivienda que evite = que los=20 periodos de desocupaci=F3n sean largos. Por tanto, la cobertura de la = SPA en este=20 sentido est=E1 orientada a la eficacia en la comercializaci=F3n.

19. Buenas, he estado = mirando en su=20 p=E1gina web y no entiendo porque le cobran m=E1s al inquilino que lo = que le pagan=20 al due=F1o de la casa. =BFEs que hay que pagar algo para te busquen = casa?=20 Gracias

Normalmente, en el mercado libre, cuando usted busca una vivienda a = trav=E9s de=20 una agencia inmobiliaria, estos servicios suelen estar compensados por = meses de=20 renta que han de pagarse a las agencias. Al margen de esto, la SPA no = funciona=20 como una bolsa p=FAblica de vivienda que pone en contacto a propietarios = e=20 inquilinos, sino que gestiona los arrendamientos. Las diferencias que = puedan=20 existir, en todo caso, van dirigidas a prestar las coberturas que se dan = a los=20 propietarios y las rebajas de renta a las que los inquilinos tienen = acceso a=20 trav=E9s de la SPA.

20. =BFPor que se puede = desgravar de la=20 renta el alquiler s=F3lo hasta los 35 a=F1os? Por lo menos en Comunidad = Valenciana.=20 En este sentido y en muchos otros los solteros mayores de 35 a=F1os = estamos muy=20 abandonados. Gracias

Desde el 1 de enero de 2008, el inquilino puede deducir el 10,05% de = lo=20 pagado durante el periodo impositivo del alquiler por la vivienda = habitual=20 siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Esta=20 deducci=F3n de car=E1cter general y no sujeta a l=EDmite de edad est=E1 = limitada a una=20 cifra m=E1xima variable. No obstante, hay deducciones auton=F3micas por = alquiler=20 compatibles. Considero que lo importante es que se haya hecho un = esfuerzo=20 adicional en favorecer fiscalmente a los inquilinos en este sentido.

21. =BFPara cuando = juzgados espec=EDficos=20 en arrendamientos como los de "violencia de g=E9nero" para cimentar una = correcta=20 seguridad jur=EDdica que no existe y animar a propietarios a = alquilar?

Creo que la modificaci=F3n de la Ley de Enjuiciamiento Civil colabora = muy=20 directamente en este inter=E9s. Adem=E1s, confiamos en que tanto la = modificaci=F3n de=20 esta Ley como la de la Ley de Arrendamientos Urbanos favorezcan a al=20 dinamizaci=F3n del mercado de alquiler y a la agilidad deseada en este = =E1mbito.

22. Tengo 38 a=F1os y = llevo en el mismo=20 piso de alquiler desde el 2002. =BFTengo alguna desgravaci=F3n fiscal? = Porque llevan=20 VARIAS campa=F1as electorales prometi=E9ndolo, pero nada... Gracias, = Roberto, desde=20 Zaragoza

Precisamente, este a=F1o, ya se ha recuperado para la Declarci=F3n de = 2008 la=20 deducci=F3n estatal sin l=EDmite de edad y compatible con la de las = comunidades=20 aut=F3nomas.

23. No le parece que queda = de=20 manifiesto en su contestacion a la pregunta 3 su animadversi=F3n a las = agencias=20 inmobiliarias? No cree que es han entrado en una competencia desleal al = ustedes=20 nutirse de los presupuestos y las agencias hacerlo mediante su = financiaci=F3n=20 propia? Que aportan ustedes al sector que no se aportara ya por el = mercado libre=20 de propietario e inquilino o por el intermediado por las agencias=20 inmobiliarias?

En absoluto. No hay para nosotros ninguna animadversi=F3n y de hecho = tenemos=20 una amplia red de colaboradores que, precisamente, son agentes del = mercado=20 inmobiliario. La aportaci=F3n que nosotros hacemos al mercado es una = amplia=20 garant=EDa de tipo nacional que le aseguro no aporta nadie en el = mercado.

24. =BFCu=E1ntas vivienda = se han alquilado=20 a traves de la SPA en los =FAltimos 12 meses?. =BFQu=E9 porcentaje es = del total del=20 mercado de alquiler de vivienda en Espa=F1a?. Me imagino que ese dato lo = tendr=E1n=20 calculado y es p=FAblico pues es un excelente baremo de la utilidad y = eficacia de=20 la SPA.

Como usted sabe nuestras cifras son absolutamente p=FAblicas y = actualizadas=20 mensualmente, como ya he dicho antes, tenemos m=E1s de 18.000 contratos = firmados,=20 entre contratos de arrendamiento y de gesti=F3n e intermediaci=F3n. Por = lo que se=20 refiere al volumen relativo al mercado del alquler, como usted sabe, = para que=20 fuera un dato absolutamente fiable todos los arrendamientos deber=EDan = hacerse por=20 escrito depositando el mes de fianza legal en los organismo = auton=F3micos=20 correspondientes. Lamentablemente, esto no es algo que ocurra en un = porcentaje=20 elevad=EDsimo de casos. Por lo que, al no ser un dato claro y = transparante,=20 nuestras cifras no tienen un baremo de comparaci=F3n. Por otro lado, = considero que=20 el baremo de la utilidad y eficacia de la SPA se debe medir tambi=E9n = por la=20 asistencia que, como le digo, en este momento aportamos a m=E1s de = 18.000 personas=20 para los que considero que, evidentemente, nuestra actuaci=F3n ser=E1 = muy=20 interesante. Adem=E1s, de ser la mayor entidad dedicada al mercado del = alquiler=20 que act=FAa sobre viviendas dispersas por todo el territorio = nacional.

Despedida

Lamento que no contemos con m=E1s tiempo para seguir respondiendo a = sus=20 interesantes preguntas. Les agradezco muy sinceramente el inter=E9s que, = al=20 parecer, ha despertado la Sociedad P=FAblica de Alquiler (SPA), por lo = que espero=20 tener la oportunidad de volver a contestarles nuevamente y, en todo = caso, le=20 recuerdo que estamos a sus servicio en nuestras p=E1ginas webs = (www.spalquiler.com=20 y www.spaviv.es) y en nuestro tel=E9fono 902 13 02 13 y en nuestra = oficina de=20 Paseo de La Castellana, 91. Muchas gracias a=20 todos.

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